Как се договаря с взискателя?

[Анка]

Здравейте,
някъде във форума прочетох за възможността- договаряне с взискателя, но не намирам сега този коментар. Много моля да ми дообясните тази възможност. Интересува ме следното:
1/ До кой етап на процедурата по обявен търг това е възможно?
2/ Директно ли се свързвам с взискателя, без участието на ЧСИ?
3/ Продажната цена/тази на която е оценен имота/ли е тази, за която трябва да се договарям?
В нея влизат ли всички такси и ДДС?
4/ Няма ли някаква опасност да се оспори тази договорка от други желаещи?
5/ Кой назначава оценителя? И кога вече оценката се счита окончателна?
6/ Има ли прецеденти и как и от кого се е спряла обявената продан?
Предварително много Ви благодаря,
Анка

[jores]

Здравейте,
Редно би било да търсите договаряне със собственика на имота. След достигане на споразумение относно параметрите на сделката /те трябва да имат определени параметри/ се преминава към взискателя.
Или най - просто има дълг Х, договорката за цена със собственика трябва да е не по - малка от размера на дълга/дълговете /може взискателя да е повече от един/ за да може той да бъде покрит изцяло, ако това е постигнато не би трябвало да има проблем.

Поздрави,

[Анка]

Много благодаря за отговора.
Но ако Обявлението за продан е вече факт, тече срокът на проданта, пак ли е възможно договарянето?
И остава въпроса за оценката... ако оценителят е дал висока оценка, нереална за момента на пазара, може ли някой да промени продажната цена?
Поздрави и пак- благодаря!

[jores]

Здравейте отново,
в случай, че длъжника покрие дълга до края на деня предхождащ търга няма причина продажбата да се провежда, взискателя/ите са удовлетворени.
Оценката няма общо, важно е вие и собственика да постигнете параметри на сделка, която решава минимум финансовия проблем и виждането на ответната страна за цена на имота.

Например: Оценка на имота - 100 000лв.; Начална цена - 75 000лв.; Размер на дълга - 40 000лв.;

Ако направите сделка при цена 50 000лв., къде виждате проблем?

Друг пример: Начална цена 75 000лв. Размер на дълга 85 000лв.

Ако направите сделка при цена 80 000лв. с уговорката, че собственика ще доплати разликата от 5 000лв. за да бъде изцяло покрит дълга....
и т.н.

Това са само общи щрихи от моя гледна точка, детайлите по всеки отделен случай могат да са различни и съответно подхода при един или друг казус да е с различно решение, или съответно нерешим.
Този тип сделки изискват решения и действия в кратък срок, което носи своите плюсове и минуси.

Поздрави

[Анка]

Много благодаря, интересна възможност.
Успешен ден!